Bad Tölz-Wolfratshausen: Wo Wohnen am günstigsten ist – Bad Tölz-Wolfratshausen | ABC-Z
Der Marktbericht des Immobilienverbands Deutschland (IVD) für das Münchner Umland zeigt die neuesten Preisentwicklungen bei Häusern und Wohnungen. Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen sich merkbare Unterschiede in den jeweiligen Städten und Gemeinden.
Ein frei stehendes Einfamilienhaus in Bad Tölz kostet demnach aktuell 835 000 Euro bei mittlerem Wohnwert. Noch im Frühjahr 2024 und auch im Herbst 2023 betrug der Preis 850 000 Euro. Ein bestehendes Reihenmittelhaus liegt bei 600 000 Euro, als Neubau bei etwa 780 000 Euro. Eigentumswohnungen im Bestand kosten 3800 Euro pro Quadratmeter, genau wie im Vorjahr und im Frühjahr. Bei neuen Eigentumswohnungen dagegen liegt der Preis bei 7100 Euro pro Quadratmeter, das sind 400 Euro mehr als im Herbst 2023.
543 000 Euro kostet ein Reihenmittelhaus in Geretsried
In Geretsried zahlt man für ein Einfamilienhaus aktuell 635 000 Euro, für ein bestehendes Reihenmittelhaus 543 000 Euro. Das ist deutlich weniger als noch im Herbst 2023. Für ein neues Reihenmittelhaus werden laut IVD 722 000 Euro fällig, im Frühjahr waren es noch 733 000. Auch die Eigentumswohnungen im Bestand sind günstiger geworden: Während sie im Herbst 2023 noch 3450 Euro pro Quadratmeter gekostet haben, sind es nun 3230 Euro. Neue Eigentumswohnungen kosten nach einem kleinen Anstieg im Frühjahr diesen Jahres 6250 Euro pro Quadratmeter. Letzten Herbst waren es 6360 Euro.
Ähnlich sieht es in Wolfratshausen aus. Für ein Einfamilienhaus bezahlt man dort aktuell 843 000 Euro, ebenfalls weniger als im Vorjahr. Ein bestehendes Reihenmittelhaus kostet 630 000 Euro, im Frühjahr waren es noch 640 000. Für ein neues Reihenmittelhaus jedoch liegt der Preis bei gutem Wohnwert leicht über dem von letztem Herbst: 965 000 Euro statt 958 000. Bestehende Eigentumswohnungen sind dagegen mit 3930 Euro pro Quadratmeter günstiger als noch im Frühjahr. Neue Eigentumswohnungen aber kosten derzeit mehr als im Herbst 2023, hier sind es 7200 Euro pro Quadratmeter.
In Icking zahlt man 1,3 Millionen für ein Einfamilienhaus
Auch in Icking sind die Preise für frei stehende Einfamilienhäuser nach einem leichten Anstieg wieder gesunken. Mit aktuell 1, 29 Millionen Euro ist ein Haus jedoch deutlich mehr wert als in den Städten. Neue Eigentumswohnungen liegen bei 7150 Euro pro Quadratmeter, 100 Euro mehr als im Vorjahr.
In Egling stagnieren die Preise für ein frei stehendes Einfamilienhaus aktuell nach einem Anstieg im Frühjahr 2024 von 750 000 auf 785 000 Euro. Neue Eigentumswohnungen sind ebenfalls teurer geworden: 6100 Euro zahlt man dort pro Quadratmeter.
Mietwohnungen sind seit Herbst 2023 in allen fünf Gemeinden und Städten angestiegen. Am teuersten sind Mieten aktuell in Wolfratshausen mit 13,70 Euro pro Quadratmeter, im Vorjahr waren es 13,10 Euro. Es folgt Bad Tölz mit 13,50 Euro pro Quadratmeter. In Icking wohnt man gerade bei 13,40 Euro pro Quadratmeter zur Miete. In Geretsried liegen die Kosten bei 12,30 Euro. Am günstigen ist es in Egling: Dort zahlt man konstant über die letzten Erhebungen zehn Euro pro Quadratmeter.
