München: Immobilienpreise im Umland stabilisieren sich – Freising | ABC-Z
Die Preise für Wohnimmobilien im Großraum München sind in der jüngsten Vergangenheit zum Teil deutlich zurückgegangen. Laut dem aktuellen Marktbericht des Maklerverbandes IVD Süd ändert sich die Lage nun allerdings spürbar. „In der Tendenz haben sich die Kaufpreise stabilisiert“, heißt es in dem Bericht, der die aktuelle Marktlage in den acht Landkreisen rund um München analysiert. Gut verkaufen ließen sich vor allem neuere, energetisch hochwertige Bestandsimmobilien. Für ältere Objekte mit Sanierungsaufwand bei Heizung und Dämmung fänden sich hingegen nur schwer Käufer.
Die Preise für frei stehende Einfamilienhäuser aus dem Bestand waren in den Kreisstädten im Münchner Umland zuletzt wenig verändert; in Starnberg gingen sie sogar um 2,8 Prozent zurück. Ein Einfamilienhaus kostet dort im Schnitt nun 1,85 Millionen Euro, also etwa so viel wie eines in der Stadt München. In Freising zahlt man 1,2 Millionen Euro, in Bad Tölz und Dachau eine Million Euro. In Ebersberg (910 000 Euro), Erding (880 000 Euro) und Fürstenfeldbruck (838 000 Euro) sind die Preise noch sechsstellig.
Bei gebrauchten Eigentumswohnungen sieht es aktuell so aus: Lediglich in den Umland-Kreisstädten Ebersberg, Dachau und Bad Tölz liegt der Quadratmeterpreis im Schnitt unter 5000 Euro. In Erding sind es 5070 Euro, in Freising und Fürstenfeldbruck 5200 Euro pro Quadratmeter. In Starnberg wurde mit 6480 Euro der höchste Wert ermittelt. In der Landeshauptstadt München lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis zuletzt bei 7700 Euro.
Die Mieten im Münchner Umland stiegen derweil weiter, vor allem weil zu wenig gebaut werde, erklärt Stephan Kippes, der Leiter der IVD-Marktforschung. „Die anhaltende Krise im Wohnungsbau schlägt sich nun voll in den Fertigstellungszahlen nieder, die deutlich geringer ausfallen als in den Vorjahren.“ Während in München bei der Neuvermietung einer Bestandswohnung 21,40 Euro pro Quadratmeter fällig werden, bleibt das Umland mit Quadratmeter-Mieten zwischen 14,10 und 16,10 Euro deutlich günstiger – mit Ausnahme von Starnberg, wo im Schnitt 19,80 Euro zu zahlen waren.
