Wichtiger Punkt bestimmt Immobilienwert in 10 Jahren | ABC-Z
Lohnt sich ein Immobilienkauf trotz hoher Bauzinsen? Die Finanzierungsgexpertin Lucie Lotzkat von Von Poll Finance hat darauf eine klare Antwort. Viele Kaufinteressierte hätten sich mittlerweile an die höheren Zinsen bei der Baufinanzierung gewöhnt, sagt sie: „Von einem ‚neuen Zinsniveau‘ können wir eigentlich nicht mehr sprechen.“ Käufer seien gezwungen, sich mit dem aktuellen Niveau zu arrangieren, wenn sie nicht auf Eigentum verzichten möchten. Doch ein oft vergessener Punkt ist bei der finanziellen Entscheidung ähnlich relevant wie die monatliche Rate – und besonders wichtig bei der Wertentwicklung.
>> Sie suchen einen Immobilienkredit? Unser Baufinanzierungsvergleich stellt mehrere Konditionen vor. <<
Baufinanzierung: Wann ist Nicht-Kaufen besser? Klare Ansage der Expertin
Grundsätzlich spricht sich Lotzkat für den Immobilienkauf aus: „Eine generelle Nicht-Kaufen-Empfehlung kann es meiner Meinung nach nicht geben“, sagt sie. „Gerade für die selbstgenutzte Immobilie hat die Kaufentscheidung immer eine rationale und eine emotionale Komponente.“ Die Schwierigkeit besteht allerdings oft darin, beide zusammenzubringen: „Wenn ich emotional die Entscheidung getroffen habe, Wohneigentum zu erwerben, muss ich eine Konstellation finden, in der dies auch rational darstellbar ist“, so die Expertin.
Der offensichtlichste Punkt dabei: Der Immobilienpreis muss zur monatlichen Finanzierungsrate und zu den Gegebenheiten und Eckdaten der Immobilie passen. Stimme diese Balance, überwögen die Vorteile, so die Expertin: „Der Immobilienerwerb ist dann in jedem Fall eine gute Entscheidung.“ So diene er beispielsweise dem Vermögensaufbau oder der Unabhängigkeit von der weiteren Mietpreisentwicklung. Wann sich Mieten oder Kaufen lohnen kann, zeigt die Rechnung eines Profis. Doch Käufer sollten auch in anderen Bereichen gut kalkulieren.
Lucie Lotzkat ist geschäftsführende Gesellschafterin bei von Poll Finance.
© von Poll Immobilien GmbH
Immobilien: Hier sollten Käufer nicht unter Zeitdruck handeln
So ist es nicht immer leicht, ein wirklich passendes Objekt zu finden und dieses auch zu bekommen. Wie schnell Käufer im Einzelfall entscheiden müssen, hängt stark vom Objekt ab. „Eine allgemeine Aussage ist hier schwierig“, sagt Lotzkat. „In hervorragenden Lagen und vor allem für energetisch gut aufgestellte Immobilien ist nach wie vor eine sehr hohe Nachfrage zu verzeichnen.“ Wer hier den Zuschlag bekommen möchte, müsse als Käufer zügig handeln.
Für andere Objekte könne das jedoch anders sein: „Für das überwiegende Immobilienangebot gilt, dass Käufern mehr Zeit für die Entscheidungsfindung zur Verfügung steht“, so Lotzkat. „Aufgrund des aktuellen Zinsniveaus sowie der zunehmenden Wichtigkeit von Energiethemen werden Kaufentscheidungen genauer abgewogen, Zinskonditionen umfangreich verglichen, Energieberater involviert, Kostenvoranschläge für die Sanierung eingeholt und relevante Fördermittel geprüft“, so die Expertin. Dieser Prozess nehme Zeit in Anspruch. Und diese sollten Kaufinteressierte auch nutzen.
Lucie Lotzkat ist geschäftsführende Gesellschafterin bei Von Poll Finance. Das Unternehmen fungiert als Finanzierungsvermittler und -berater, spezialisiert sich auf Immobilienfinanzierungen und arbeitet dabei mit dem Maklernetzwerk von Von Poll Immobilien zusammen.
Immobilienkauf: Experten nennt zentralen Punkt bei Wertentwicklung
Denn neben der kurzfristigen Perspektive zählt beim Immobilienkauf auch die langfristige Entwicklung. Dabei können Käufer schon heute auf wichtige Elemente achten, um in zehn Jahren auch wirklich eine Wertsteigerung zu erzielen: „Käufer sollten beim Immobilienkauf nicht nur die aktuelle Monatsrate optimieren, sondern den Lebenszyklus der Immobilie strategisch planen“, rät Lotzkat.
Vor allem die energetische Qualität werde zunehmend zum Werttreiber: Sie zähle als zentraler Wert, der „in einigen Jahren den Wert, die laufenden Kosten und die Vermarktungsfähigkeit maßgeblich beeinflusst“, sagt die Expertin. Sie rät Käufern, etwaige Zukunftskosten, etwa für zukünftige Renovierungen oder Modernisierungen, deswegen früh in die Finanzierung einzuplanen. „Auch wenn sie erst in zehn Jahren anstehen.“
Vor allem die Energieeffizienz wird in der Zukunft eine wichtige Rolle beim Immobilienwert spielen.
© Getty Images | Hispanolistic
Keine Spontanlösungen: Das gilt bei der Immobilienfinanzierung
Lotzkat empfiehlt dabei, von Spontanlösungen abzusehen und eine gute Rücklagen- und Vorsorgestruktur zu schaffen. „Wer von Anfang an eine zweckgebundene Modernisierungsreserve aufbaut, bleibt handlungsfähig und vermeidet später teure Ad-hoc-Finanzierungen“, sagt sie. Ein sinnvolles Instrumen könne ein Bausparvertrag sein. Ergänzend dazu sollten Käufer auf Flexibilität bei der Finanzierung achten. Sondertilgungen oder ein Tilgungssatzwechsel ermöglichen der Expertin zufolge eine Anpassung der Finanzierung an veränderte Lebensumstände.
Nicht zuletzt bleibt auch der Vergleich von Konditionen wichtig. Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie mehrere Angebote prüfen:
Im Gespräch mit Dr. Lucie Lotzkat, geschäftsführende Gesellschafterin bei Von Poll Finance, im Februar 2026
